先说区位与房龄：大宁金茂府，静安大宁路板块，2017 年建成。户型表里 3 组数据，3 室都在其中，跨度 94–158 平方米。
这套房子的底子
大宁金茂府位于静安大宁路板块。静安存量房以 20 到 30 年房龄为主，同一板块里的房子条件可能完全不同。
大宁金茂府建于 2017 年，房龄很短，做设计的核心问题是如何不像样板间。
这套 3 室约 158 平方米，处在 130-159 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
158 平方米这个体量，客餐厨可以连成一体，靠一条主廊道串起卧室区。
极简风的落地要点
谈极简风之前先定性 —— 少即是多的极致版，能藏的全藏起来，整个空间干净到发光。大宁金茂府这套 3 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
配色上，极简风的配方是全屋不超过两个主色，低彩度、单一色调延展。大宁金茂府这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
极简风的造型逻辑是无拉手柜门、嵌入式电器、无踢脚线或极窄踢脚线，代表家具是家具同样去装饰化，低矮方形、无拉手一体柜为主，尽量让家具体块并入墙面。大宁金茂府这套房子建议先确认大件尺寸，再决定其余陈设。
照明上，极简风可以这样落：普遍用嵌入式光源，无主灯。大宁金茂府这套房子预算有限时，先保证基础照明再补氛围光，顺序别反。
极简风适不适合大宁金茂府这套房子，先看这一条 —— 中小户型显大，但前提是屋主有长期维持整齐的习惯。反过来，物品多的家庭，杂物一多就整段破功。
设计阶段就要拦住的错误 —— 对施工工艺和收纳规划要求极高；日常需要额外花时间整理；容易显冷。这几条也是极简风最容易被做成“四不像”的原因。
空间案例解析
回到收纳本身，柜子没做到顶，上面留了一截，落了厚厚一层灰还擦不到。柜体加高到与吊顶齐平，或者用封板把顶部封死，深度不足的位置用薄柜补齐，避免出现高差。顶上不再落灰，柜子看起来像墙的一部分。
软装搭配
如果不想动硬装，在偏冷的空间里加藤编、亚麻或原木这类自然材质的小件。硬装和主家具如果都是光面材料，空间容易显得冷。一点自然材质就能把温度补回来，且成本很低。
防水防潮
防潮处理上，梅雨季里油漆和泥瓦的干燥时间都会拉长，需要相应调整工序和工期。湿度大时腻子和水泥干得慢，赶工上下一道工序一定会出问题。把天气算进计划，施工质量才有保证。
说到底，大宁金茂府这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。