徐汇湖南路板块的伊泰利大厦建成于 1996 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 1 组数据，3 室齐全，面积 148 平方米。
这套房子的底子
徐汇湖南路这个板块里，伊泰利大厦属于典型的老居住区，改造思路和滨江新贵片区完全不同。
1996 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
轻奢风的落地要点
轻奢风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：现代简约做基底，用克制的材质与细节表达质感，而不是靠金色堆砌。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
配色上，轻奢风的配方是米白、奶灰、浅咖、炭黑打底，金属色点缀控制在总量的一成以内。伊泰利大厦这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
轻奢风适不适合伊泰利大厦这套房子，先看这一条 —— 不挑户型，70㎡以上大宅都能做，是最百搭的一档。反过来，预算紧、偏爱质朴自然的家庭，做不满就容易显廉价。
材料与做法
伊泰利大厦的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
主材与选材
主材这一环，定制柜板材要看到环保等级标识，浴室柜背板单独用防潮板。柜体是家里板材用量最大的地方，等级差一档，整屋空气质量差别就出来了。从源头控制用量和等级，比后期治理省事得多。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在伊泰利大厦这套 148㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。伊泰利大厦这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
先说归类：伊泰利大厦属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
老房翻新的核心是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。伊泰利大厦这套 148㎡的房子，把这一点抓住，方向就不会偏。
具体到执行顺序：房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。伊泰利大厦这套房子的施工组织建议按这个次序排，顺序反了会反复。
这类项目的高频风险是墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。伊泰利大厦这套房子提前把这条列为检查项。
费用结构上，老房翻新的参考是基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。伊泰利大厦这套房子可以照这个比例先做一版预算。
针对伊泰利大厦的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。