玫瑰广场位于虹口四川北路板块，2007 年建成，属 2000-2009 年的住宅。小区户型表记录 4 组面积数据，覆盖 2 室共 1 种户型，区间 100–121 平方米。
这套房子的底子
玫瑰广场在虹口四川北路板块。虹口老住宅比例高，20 到 30 年房龄的小区是主力。
玫瑰广场建于 2007 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
2 室建筑面积约 100 平方米，是两居里比较常见的尺度。
面积约 100 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
包豪斯的落地要点
包豪斯的核心，一句话：1919 年德国魏玛创立的包豪斯学校，一句“形式追随功能”影响了此后一百年的设计。玫瑰广场这套 100㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
材质上，包豪斯走的是钢管、玻璃、混凝土、胶合板与皮革，材料不遮盖、允许露结构。玫瑰广场这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和极简比，极简是“减”，包豪斯是“功能 + 工业材料”。玫瑰广场这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，包豪斯这套方案可以这么拆：“中性色打底，只在一处放原色做视觉焦点；挑一件钢管家具当主角，其余保持素净；用羊毛或亚麻地毯把温度补回来”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
玫瑰广场这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
主材与选材
主材这一环，卫生间和阳台的地砖按防滑等级来选，淋浴区要比干区更防滑一档。砖的防滑等级是个客观参数，光靠“看着糙不糙”很难判断。洗完澡踩上去不打滑，老人和小孩也更安全。
空间案例解析
回到客厅本身，住了二十年的老房，客厅木地板起拱、走动有响声，靠墙一圈还有霉斑。拆掉旧地板和旧找平层，重新做水泥自流平，靠墙位置先做防潮处理再铺，踢脚线改成极窄款。地面重新变平，走路的空鼓声和霉味都没了。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全包设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。玫瑰广场这套 2 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 省心，责任清晰，出了问题只找一家；单价上，中等，略高于半包。玫瑰广场这套房子可以按这个尺度做预算。
先说归类：玫瑰广场属于旧房改造的范畴，房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整，这个前提决定了后面所有的动作。
把玫瑰广场这套 2 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。