庆余公寓（徐汇 / 徐家汇 / 1996 年建成）的户型记录共 2 组，2 室 都有对应面积，区间 82–83 平方米。
这套房子的底子
庆余公寓坐落在徐汇徐家汇板块。徐汇开发早，板块里老大楼和老式新村都不少。
1996 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
现代简约的落地要点
现代简约的核心，一句话：20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。庆余公寓这套 82㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
配色上，现代简约的配方是白、灰、黑打底，加米色和少量原木，接受三到四种主色系。庆余公寓这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
现代简约适不适合庆余公寓这套房子，先看这一条 —— 所有户型通用，第一次装修最稳的选择，中小户型尤其友好。反过来，追求强烈个性表达的人会觉得平淡。
材料与做法
庆余公寓这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
主材与选材
主材这一环，室内门优选实木复合或桥洞力学结构，门芯填充密实，锁体按等级选。门板表面看着差不多，芯材不同的话隔音和耐用度差一大截。关门之后隔音和手感都不一样，用几年也不容易变形。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。庆余公寓这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。庆余公寓这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
承接类型上，庆余公寓这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
关于老房翻新，先建立正确预期：基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。庆余公寓这套房子的设计要按这个逻辑排优先级。
把流程拆开看：房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。庆余公寓这套房子建议在方案阶段就把这条时间线拉出来。
预算和安全上，老房翻新的典型问题是墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。庆余公寓这套房子建议在设计阶段就规避。
先看预算比例再谈效果 —— 老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。顺序反过来，很容易做到一半钱不够。
把庆余公寓这套 2 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。