嘉定安亭板块的宫宵公寓建成于 2002 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 12 组数据，一室、2 室、3 室、4 室齐全，面积 40–162 平方米。
这套房子的底子
嘉定安亭板块里，宫宵公寓周边配套还在持续兑现，改造重心在收纳和生活适配。
2002 年前后是“大厅小卧室”普及的阶段，双卫开始出现，设计空间比九十年代宽松。
这套 2 室约 82 平方米，属于 70-89 区间，两居设计的抓手在动线。
约 82 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
侘寂风的落地要点
侘寂风的核心，一句话：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。宫宵公寓这套 82㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
材质上，侘寂风走的是微水泥、艺术涂料、做旧木材、粗陶、麻布，故意保留粗糙肌理。宫宵公寓这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和日式比，侘寂更灰更沉、刻意粗糙；和奶油风比，两者冷暖刚好相反。宫宵公寓这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，侘寂风这套方案可以这么拆：“矿物涂料墙面至少留三成空白；一件一件挑物件，宁少勿多；保留原色水泥和刷痕，不做遮盖式面层”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
宫宵公寓这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
色彩搭配
配色这件事，房门、踢脚线、柜体、餐桌的木色尽量落在同一个体系里，要么全暖要么全冷。红棕的门配浅木地板再配灰木柜子，是质感崩塌最典型的组合。木色统一之后，全屋的完成度会明显提高。
防水防潮
防潮处理上，所有穿楼板的管道根部先做密封再刷防水，并用附加层做加强。管根是防水层最容易被拉裂的位置，也是渗漏最高发的起点。把最容易出问题的地方单独加强，整层防水的可靠度就上来了。
隔音降噪
安静这件事，楼上的脚步声和拖拽声，主要通过做隔音吊顶、顶部填充隔音材料来缓解。撞击声走的是结构，不做吊顶隔音很难靠软装解决。睡前的脚步声不再那么清楚，睡眠质量提升明显。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。宫宵公寓这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。宫宵公寓这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
承接类型上，宫宵公寓这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，宫宵公寓这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。