泰安路 27 弄小区位于徐汇衡山路板块，1984 年建成，属 1990 年以前的住宅。小区户型以 2 室为主、整体偏紧凑 —— 本文不逐户拆面积，只谈这类房子的通性。
这套房子的底子
泰安路 27 弄小区坐落在徐汇衡山路板块。徐汇开发早，板块里老大楼和老式新村都不少。
泰安路 27 弄小区建于 1984 年。这个年份的房子在上海多是砖混结构加小梁薄板，图纸上看着能拆的墙，现场大概率是承重的。
2 室建筑面积约 60 平方米，是两居里比较常见的尺度。
Japandi的落地要点
很多人把 Japandi 当成一种“样子”，其实它是一种主张：日式与北欧的融合，用中色调加上对比色，做出更开放、更有活力的混搭。泰安路 27 弄小区这套 60㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
材质上，Japandi 走的是天然材质的质地纹理，配日式工艺家具与北欧地毯抱枕。泰安路 27 弄小区这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和纯日式比，Japandi 敢用对比色，整体更开放、更有活力。泰安路 27 弄小区这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，Japandi 这套方案可以这么拆：“用日式做骨架、北欧做软装，比例维持在七三开；枯枝芦苇配地毯抱枕，两种气质各出一件；中色调打底，只用一处对比色提亮”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
泰安路 27 弄小区的原有线路多为铝芯或细芯铜线，荷载不足，插座回路尤其要重做。
施工流程
施工节奏上，承重墙、配重墙、梁柱和外墙一律不动，拆改按物业要求报批后再开工。这几处涉及整栋楼的结构安全，动了不只是自己家的问题。守住这条线，后面的所有改动才有意义。
防水防潮
防水这件事，淋浴区墙面防水做足高度，干区可以低一些，阳台放洗衣机的位置单独加高。同一间卫生间里不同区域的受水程度完全不同，一刀切要么不够要么浪费。按区域分级做，既防得住又不浪费。
色彩搭配
配色这件事，房门、踢脚线、柜体、餐桌的木色尽量落在同一个体系里，要么全暖要么全冷。红棕的门配浅木地板再配灰木柜子，是质感崩塌最典型的组合。木色统一之后，全屋的完成度会明显提高。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。泰安路 27 弄小区这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。泰安路 27 弄小区这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，泰安路 27 弄小区更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
针对泰安路 27 弄小区的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。