先说区位与房龄：新泾苑，长宁西郊公园板块，2002 年建成。户型表里 8 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 52–129 平方米。
这套房子的底子
长宁西郊公园一带生活便利度是强项，新泾苑的改造重点落在房子内部的功能重组上。
2002 年建成的住宅普遍是框架配现浇楼板，户型开始讲究动静分区，但厨房偏小、玄关缺失仍是短板。
这套 3 室约 100 平方米，处在 90-109 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
面积约 100 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
中古风的落地要点
中古风不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。落到新泾苑这套 3 室户型上，风格得跟着房子条件走。
材料方面，中古风用的是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。新泾苑这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。混搭的前提是比例，新泾苑这套 100㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。这三条是中古风的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
新泾苑这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
家具与家电
家具和家电的选择上，电视墙尽量不做厚重柜体，改用壁挂电视加落地矮柜或干脆悬空。整面电视柜会吃掉一大片进深，而且大部分格子最后都空着。视听区变轻，客厅看起来多出一条通道。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。新泾苑这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。新泾苑这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，新泾苑这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
针对新泾苑的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。