嘉定丰庄板块的住嘉佳园建成于 2007 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 10 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 64–127 平方米。
这套房子的底子
住嘉佳园在嘉定丰庄板块。嘉定存量房房龄相对新，10 到 20 年占比最高。
住嘉佳园建成于 2007 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
这套 3 室约 127 平方米，处在 110-129 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
127 平方米的尺度下，公共区和私密区可以明确分开，动静分区不再勉强。
宋氏美学的落地要点
先说宋氏美学的来路：宋代文人“雅、淡、寂、静”的审美，讲究虚实相生，靠留白而不是靠堆陈设。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
材质上，宋氏美学走的是浅胡桃或白橡原木、粗陶、棉麻、素色艺术漆、青石，质地偏朴不偏亮。住嘉佳园这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和新中式比，宋式是“淡化版”：去雕花、打破对称、色调更浅。住嘉佳园这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，宋氏美学这套方案可以这么拆：“墙面地面柜体用相近色阶统一铺陈，跳色克制到最小；一面墙只挂一幅留白山水或一枝花，一个台面只放一两件素器；混搭只能“宋底新饰”，绝不能反过来”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
这一批次的外墙保温与雨水管是本体的薄弱环节，住嘉佳园改造前值得先检查一遍。
环保与健康
住得安不安心，柚子皮、醋熏这类办法只是掩盖气味，活性炭吸附到饱和后还要及时更换。把气味盖住不等于把污染除掉，反而可能让人放松警惕。把精力放在通风和源头，比试偏方有效得多。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全包设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。住嘉佳园这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 省心，责任清晰，出了问题只找一家；单价上，中等，略高于半包。住嘉佳园这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，住嘉佳园这套房子适合归入旧房改造 —— 判断依据是房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整。
说到底，住嘉佳园这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。