先说位置和房龄：广中路 384 号小区，虹口凉城，1985 年建成。这个小区是典型的紧凑型社区，户型集中在一室、2 室。
这套房子的底子
虹口凉城一带以中小面积住宅为主，广中路 384 号小区正是典型，有限面积里做设计先要分清取舍。
广中路 384 号小区建于 1985 年。这个年份的房子在上海多是砖混结构加小梁薄板，图纸上看着能拆的墙，现场大概率是承重的。
中古风的落地要点
先说中古风的来路：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
中古风的色彩逻辑是胡桃木深棕为底，复古墨绿作点缀，姜黄或焦糖小幅提亮，奶油米色平衡整体。放在广中路 384 号小区这套 40㎡的房子里，底色要占绝对多数，亮点只留一处，多了就散。
适配判断：70㎡以上最出效果，层高够、采光好时木色的质感才立得住；而朝北的暗房，实木和深色会把光线吃掉，这种情况就要先排除。
材料与做法
老房楼板承载力有限，广中路 384 号小区这套 40㎡的房子若要铺厚石材或做地暖，建议用干式模块。
预算与费用
费用这件事上，付款按节点走 —— 水电验收、泥木验收、竣工验收分期支付，并留一笔质保金。钱付完之后，再让施工方回头处理问题就难了。按节点付款，每个阶段的主动权都还在手上。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。广中路 384 号小区这套一室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。广中路 384 号小区这套房子可以按这个尺度做预算。
从房子条件看，广中路 384 号小区更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
老房翻新的核心是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。广中路 384 号小区这套 40㎡的房子，把这一点抓住，方向就不会偏。
具体到执行顺序：房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。广中路 384 号小区这套房子的施工组织建议按这个次序排，顺序反了会反复。
这类项目的高频风险是墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。广中路 384 号小区这套房子提前把这条列为检查项。
费用结构上，老房翻新的参考是基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。广中路 384 号小区这套房子可以照这个比例先做一版预算。
广中路 384 号小区这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。