广厦公寓位于徐汇田林板块，2002 年建成，属 2000-2009 年的住宅。小区户型表记录 3 组面积数据，覆盖 2 室共 1 种户型，区间 105–111 平方米。
这套房子的底子
广厦公寓坐落在徐汇田林板块。徐汇开发早，板块里老大楼和老式新村都不少。
广厦公寓建于 2002 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
2 室建筑面积约 111 平方米，是两居里比较常见的尺度。
111 平方米的尺度下，公共区和私密区可以明确分开，动静分区不再勉强。
奶油风的落地要点
谈奶油风之前先定性 —— 低饱和暖白基调加圆弧过渡的治愈系，介于北欧的浅木白与侘寂的大地灰之间。广厦公寓这套 2 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
奶油风的质感来源是艺术涂料、奶油色乳胶漆、藤编木质、绒面布艺、柔光砖。广厦公寓这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和侘寂比，奶油是暖且亮，侘寂是灰且沉；和轻法式比，奶油几乎不做线条。这条搞不清，广厦公寓这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“奶油白通刷，只在阴角做局部圆弧；地面用柔光大砖或木纹砖，避开亮面和深色；靠抱枕、床品、织物做出三层明度”。广厦公寓这套 111㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
广厦公寓这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
家具与家电
家具和家电的选择上，给扫地机器人在柜体底部留一个带插座的空舱，位置靠近充电回充点。扫地机放在明面上是最容易被踢来踢去的物件。它有自己的位置，家里也就少了一处乱。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在广厦公寓这套 111㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。广厦公寓这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
承接类型上，广厦公寓这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
把广厦公寓这套 2 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。