杨浦五角场板块的政通路 40 弄小区建成于 1996 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 6 组数据，一室、2 室齐全，面积 48–86 平方米。
这套房子的底子
五角场一带是杨浦的商业与科教中心，政通路 40 弄小区所在的五角场板块就落在这个氛围里。
政通路 40 弄小区建成于 1996 年，正处在上海九十年代的住宅放量期，厨卫普遍偏小、储藏近乎为零。
这套 2 室约 86 平方米，属于 70-89 区间，两居设计的抓手在动线。
86 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
日式风的落地要点
日式风的核心，一句话：传承早期的和式住宅，受禅宗影响，追求宁静与和谐。政通路 40 弄小区这套 86㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
色彩方面，日式风讲究原木色配白、灰、蓝、豆绿等素色，低彩度、弱对比。政通路 40 弄小区这套 2 室户型如果采光普通，建议把基底再提亮半档，效果会稳不少。
从线条到家具，日式风一路是强调水平线条与空间呼吸感，家具低矮，典型如低矮家具、隐藏式收纳、地板架高储物。政通路 40 弄小区这套 86㎡的房子里，一件好单品胜过多件凑数的。
日式风的氛围有一半来自灯光：色温偏暖，光线柔和。政通路 40 弄小区这套 2 室户型建议避免单一顶光，容易显平。
落地前先做适配：小到中户型都合适，狭长户型用榻榻米加障子门优化动线。想要明亮活泼氛围的家庭，会觉得它过于素净 —— 真遇到这种情况，这套房子更适合换个方向。
说几个日式风的常见误区：做成“日料店”；格栅做多了难打扫；采光不足会显闷。政通路 40 弄小区这套 86㎡的房子提前避开，比事后改省得多。
环保与健康
住得安不安心，检测前关闭门窗十二小时左右，按国家标准判断是否达标。不按条件测出来的数据没有可比性，开窗测当然是达标的。按规范条件测，得到的结论才算数。
施工流程
施工节奏上，美缝要等水泥充分干透之后再做，太早做容易脱落、变色。水泥里还有水分时做美缝，缝隙里的潮气被闷在下面。等干透再做，美缝能保持很久不发黑。
主材与选材
主材这一环，小户型尽量让地面通铺同一种材质，不做门槛石和分区拼花。地面一变材质就多出一道分割线，本来不大的空间会被切得更碎。视线一路铺到底，空间看起来更完整。
政通路 40 弄小区这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。