徐汇安康小区（徐汇 / 斜土路 / 1995 年建成）的户型以一室、2 室为主，单户面积不大，讨论改造更适合从本体条件切入。
这套房子的底子
徐汇的老房子多为 80 到 90 年代建造，徐汇安康小区就属于这一批，改造重点通常是把基础功能补齐。
徐汇安康小区这套房子建于 1995 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
这套 2 室约 50 平方米，属于 70 以下区间，两居设计的抓手在动线。
中古风的落地要点
中古风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
材料方面，中古风用的是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。徐汇安康小区这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。混搭的前提是比例，徐汇安康小区这套 50㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。这三条是中古风的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
徐汇安康小区这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
施工流程
工序安排上，吊顶验收主要看龙骨的牢固度和平整度，还要预留检修口。龙骨是看不见的部分，但决定了吊顶会不会开裂下沉。封板之前看一眼龙骨，比封完再找问题容易得多。
主材与选材
主材这一环，铰链要带阻尼、滑轨要顺滑、龙头阀芯选陶瓷片结构。五金件是全屋最便宜也最容易坏的部分，坏一次就要拆柜门。一次选到位，柜门和抽屉用十年还是顺的。
隔音降噪
噪音问题，在户型规划阶段，就把需要安静的房间安排在远离马路和电梯井的位置，用衣柜、走廊做缓冲。布局上的隔音几乎不花钱，效果却比后期任何补救都好。同样一套房子，房间分工不同，住起来的安静程度差很多。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。徐汇安康小区这套 2 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。徐汇安康小区这套房子可以按这个尺度做预算。
从房子条件看，徐汇安康小区更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，徐汇安康小区这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。