建设新村（虹口 / 鲁迅公园 / 1978 年建成）的户型记录共 7 组，一室、2 室、3 室 都有对应面积，区间 42–105 平方米。
这套房子的底子
建设新村在虹口鲁迅公园板块。虹口老住宅比例高，20 到 30 年房龄的小区是主力。
建设新村建于 1978 年。这个年份的房子在上海多是砖混结构加小梁薄板，图纸上看着能拆的墙，现场大概率是承重的。
3 室建筑面积约 81 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
81 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
现代简约的落地要点
现代简约在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
材料方面，现代简约用的是木纹与金属混搭，配亚麻窗帘、皮革沙发。建设新村这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和极简比，现代简约留白三到四成且允许跳色；极简留白七成以上、连门把手都藏起来。混搭的前提是比例，建设新村这套 81㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“留白控制在三到四成，别塞满；用一件莫兰迪色单品提亮空间；木纹和金属各出现一处，形成材质对比”。这三条是现代简约的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
老房楼板承载力有限，建设新村这套 81㎡的房子若要铺厚石材或做地暖，建议用干式模块。
防水防潮
防潮处理上，容易返潮的墙面在基层先做防潮处理，再批刮找平层。潮气从墙体内部过来，只在表面刷漆是挡不住的。从基层隔断潮气，墙面才不会年复一年地起皮。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。建设新村这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。建设新村这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：建设新村属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
以上是针对建设新村这套 3 室 81 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。