卢湾永庆里位于黄浦淮海中路板块，1978 年建成，属 1990 年以前的住宅。小区户型以一室为主、整体偏紧凑 —— 本文不逐户拆面积，只谈这类房子的通性。
这套房子的底子
黄浦淮海中路板块里，卢湾永庆里的房龄偏老，改造第一条原则是结构安全。
1978 年建成的住宅，楼板多为预制空心板，整体性一般，动墙前必须查原始图纸。
一室面积约 28 平方米。在 70 以下这个区间里，一室户型有效的做法是用 LDK 一体化打掉多余隔断。
轻奢风的落地要点
轻奢风的核心，一句话：现代简约做基底，用克制的材质与细节表达质感，而不是靠金色堆砌。卢湾永庆里这套 28㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
如果要一句话记住轻奢风的配色 —— 米白、奶灰、浅咖、炭黑打底，金属色点缀控制在总量的一成以内。卢湾永庆里这套 28㎡的房子层数不多，颜色更要克制。
从线条到家具，轻奢风一路是直线加微圆弧，硬装不做复杂造型，吊顶走双眼皮极简款，典型如低靠背直边极简款家具，细金属脚架配皮革或丝绒软包。卢湾永庆里这套 28㎡的房子里，一件好单品胜过多件凑数的。
轻奢风的氛围有一半来自灯光：无主灯为主：线性灯加筒射灯再补落地灯，色温统一在 3500 到 4000K。卢湾永庆里这套一室户型建议避免单一顶光，容易显平。
先判断再动手：不挑户型，70㎡以上大宅都能做，是最百搭的一档；反之，预算紧、偏爱质朴自然的家庭，做不满就容易显廉价。卢湾永庆里这套房子落在哪一边，决定要不要做。
说几个轻奢风的常见误区：金属堆满变土豪风；亮面抛光砖和亮面金属会显廉价刺眼；色彩一多就散了。卢湾永庆里这套 28㎡的房子提前避开，比事后改省得多。
防水防潮
防水这件事，卫生间门口的防水要向外延伸到门外一段，门槛位置单独做挡水处理。水是往低处走的，门内做满门外没做，水汽照样顺着门槛渗到外面的地板下面。门外地板不再起拱发黑，门口那一块也就彻底稳了。
主材与选材
主材这一环，室内门优选实木复合或桥洞力学结构，门芯填充密实，锁体按等级选。门板表面看着差不多，芯材不同的话隔音和耐用度差一大截。关门之后隔音和手感都不一样，用几年也不容易变形。
施工流程
工序安排上，开工前先按物业要求报备、办出入证、确认可以施工的时间段。很多小区对周末和节假日施工有限制，没提前问清楚就会停工等。手续办妥，工期不会被物业规定打断。
针对卢湾永庆里的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。