宝通大楼（静安 / 西藏北路 / 1993 年建成）的户型以一室为主，单户面积不大，讨论改造更适合从本体条件切入。
这套房子的底子
静安西藏北路板块里，宝通大楼的居住便利度不成问题，真正的约束在房子本体 —— 房龄决定改造方向。
宝通大楼这套房子建于 1993 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
这套一室户型是宝通大楼里的主力产品之一，建筑面积约 54 平方米。
奶油风的落地要点
谈奶油风之前先定性 —— 低饱和暖白基调加圆弧过渡的治愈系，介于北欧的浅木白与侘寂的大地灰之间。宝通大楼这套一室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
奶油风的质感来源是艺术涂料、奶油色乳胶漆、藤编木质、绒面布艺、柔光砖。宝通大楼这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和侘寂比，奶油是暖且亮，侘寂是灰且沉；和轻法式比，奶油几乎不做线条。这条搞不清，宝通大楼这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“奶油白通刷，只在阴角做局部圆弧；地面用柔光大砖或木纹砖，避开亮面和深色；靠抱枕、床品、织物做出三层明度”。宝通大楼这套 54㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，宝通大楼做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
空间案例解析
这套房子的卫生间，问题多半出在卫生间没有外窗，白天不开灯就是黑的，湿气散不出去，墙角常年发霉。在排气扇位置加装大风量静音机型并加装止逆阀，靠走廊一侧的非承重墙开一小段高窗用玻璃砖封，洗手台做成外移。白天有自然光透进来，湿气能排出去，霉斑不再反复长。
施工流程
工序安排上，刮腻子通常两到三遍，每一遍都要等上一边干透再刮下一遍，之后还要打磨。腻子没干透就上下一遍，后面墙体一定会开裂或起皮。慢一点干透，换来的是墙面多年的平整。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。宝通大楼这套一室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。宝通大楼这套房子可以按这个尺度做预算。
先说归类：宝通大楼属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
把宝通大楼这套一室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。