新旺朝公寓位于长宁西郊公园板块，2002 年建成，属 2000-2009 年的住宅。小区户型表记录 1 组面积数据，覆盖 2 室共 1 种户型，区间 99 平方米。
这套房子的底子
长宁西郊公园一带生活便利度是强项，新旺朝公寓的改造重点落在房子内部的功能重组上。
新旺朝公寓建成于 2002 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
这套 2 室约 99 平方米，属于 90-109 区间，两居设计的抓手在动线。
99 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
包豪斯的落地要点
谈包豪斯之前先定性 —— 1919 年德国魏玛创立的包豪斯学校，一句“形式追随功能”影响了此后一百年的设计。新旺朝公寓这套 2 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
看包豪斯做得正不正，先看材质：钢管、玻璃、混凝土、胶合板与皮革，材料不遮盖、允许露结构。新旺朝公寓这套 2 室户型面积有限，材质种类控制在三种以内最稳。
很多人把两个风格说成一个，其实分界很清楚：和极简比，极简是“减”，包豪斯是“功能 + 工业材料”。新旺朝公寓这套房子先认准方向，再谈细节。
拆成动作就是三步：“中性色打底，只在一处放原色做视觉焦点；挑一件钢管家具当主角，其余保持素净；用羊毛或亚麻地毯把温度补回来”。新旺朝公寓这套房子的施工顺序，建议也按这个逻辑排。
材料与做法
新旺朝公寓这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
主材与选材
主材这一环，外窗型材按壁厚选够，隔热条宽度也要看，玻璃用钢化中空组合。门窗是家里最大的热桥和漏音点，型材偷薄一点，后面冬冷夏热都能感觉到。保温隔音一起改善，临街户型效果最明显。
环保与健康
住得安不安心，胶黏剂选环保类型，墙纸墙布用植物类胶，避免被“无醛胶”这类说法带偏。辅料用量不大但遍布全屋，是最容易漏掉的一环。辅料一起控住，整屋的环保账才算完整。
预算与费用
费用这件事上，注意贴砖是按实际铺贴面积算还是按建筑面积算，刷漆是按展开面积还是按地面乘系数。计价口径不同，同一套房子算出来的面积能差一两个档次。把口径确认清楚，工程量才经得起复核。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。新旺朝公寓这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。新旺朝公寓这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
承接类型上，新旺朝公寓这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
以上是针对新旺朝公寓这套 2 室 99 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。