徐汇龙华板块的龙华雅居建成于 1998 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 1 组数据，2 室齐全，面积 74 平方米。
这套房子的底子
徐汇的老房子多为 80 到 90 年代建造，龙华雅居就属于这一批，改造重点通常是把基础功能补齐。
龙华雅居这套房子建于 1998 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
这套 2 室约 74 平方米，属于 70-89 区间，两居设计的抓手在动线。
74 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
宋氏美学的落地要点
宋氏美学不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：宋代文人“雅、淡、寂、静”的审美，讲究虚实相生，靠留白而不是靠堆陈设。落到龙华雅居这套 2 室户型上，风格得跟着房子条件走。
色板是宋氏美学最容易出错的一环。它的规则是米白、浅灰、豆青、淡棕这类低饱和中间色，接近宋代瓷器的雨过天青。龙华雅居这套房子建议先在大白纸上试色，再上墙。
宋氏美学的形体特征是线条简练纤细，锥形腿和离地款，家具轻盈得像宋画白描，单品可以参照圈椅、条案这类意象家具去繁化简，不买成套，一件一件挑。龙华雅居这套房子买家具前先量好净尺寸，别照着图挑。
落到灯光，宋氏美学的做法是暖色间接照明配可调光，靠光影出效果而不是靠造型。龙华雅居这套房子建议在方案阶段就把点位预留好，后期再补代价很高。
宋氏美学不是每套房子都能落地。中小户型反而显大（家具离地露地面），但采光一定要够；而低楼层、采光差的暗房，浅色基调会显灰显闷，属于要先排除的情况。
宋氏美学踩坑通常踩在几处固定位置：用深红木就跑偏成新中式；做复杂雕花和 PU 线条；比例一错立刻显土。龙华雅居这套房子建议逐条做检查项。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，龙华雅居做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
主材与选材
选材时，小户型尽量让地面通铺同一种材质，不做门槛石和分区拼花。地面一变材质就多出一道分割线，本来不大的空间会被切得更碎。视线一路铺到底，空间看起来更完整。
防水防潮
防潮处理上，梅雨季里油漆和泥瓦的干燥时间都会拉长，需要相应调整工序和工期。湿度大时腻子和水泥干得慢，赶工上下一道工序一定会出问题。把天气算进计划，施工质量才有保证。
家具与家电
家具和家电的选择上，客厅开间偏窄时取消大茶几，改用边几或一个可移动的小圆桌。茶几是占掉客厅中心最宝贵的一块面积、但实际使用率很低的家具。中心区域空出来，走路和活动都顺畅，空间也显大。
说到底，龙华雅居这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。