南村小区（松江 / 泗泾 / 2015 年建成）的户型记录共 7 组，一室、2 室、3 室 都有对应面积，区间 31–92 平方米。
这套房子的底子
松江泗泾承接了不少市区外溢的居住需求，南村小区的户型偏改善型。
南村小区建于 2015 年，是近几年交付的新小区，结构条件好、层高充足。
这套 3 室约 89 平方米，处在 70-89 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 89 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
现代简约的落地要点
谈现代简约之前先定性 —— 20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。南村小区这套 3 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
材料方面，现代简约用的是木纹与金属混搭，配亚麻窗帘、皮革沙发。南村小区这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和极简比，现代简约留白三到四成且允许跳色；极简留白七成以上、连门把手都藏起来。混搭的前提是比例，南村小区这套 89㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“留白控制在三到四成，别塞满；用一件莫兰迪色单品提亮空间；木纹和金属各出现一处，形成材质对比”。这三条是现代简约的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
南村小区的既有系统状态很好，这轮改造建议把预算集中在定制柜体上。
家具与家电
家具和家电的选择上，小空间优先选带收纳功能的家具，比如液压上翻的床、带抽屉的榻榻米。小空间最缺的是收纳位，而床和地台本来就是占地最大的家具。同一块面积同时承担睡眠和收纳，空间利用率明显提高。
主材与选材
选材时，橱柜台面按使用强度选，石英石看二氧化硅含量和硬度，不锈钢看厚度和等级。台面是每天要承重、要接触刀具和水渍的位置，材质选低了很快就花了。用几年之后台面依然平整好擦。
施工配合与服务方式
服务模式上，全包的意思是设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。放在南村小区这套 89㎡的房子上，工作忙、没时间跑市场、对主材品牌型号没有强偏好的业主，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：对主材有明确要求、想自己挑型号的人。南村小区这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
承接类型上，南村小区这套房子适合归入旧房改造 —— 判断依据是房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整。
以上是针对南村小区这套 3 室 89 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。