嘉定江桥板块的创业家园建成于 2011 年，属 2010-2014 年的住宅。户型表 6 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 70–122 平方米。
这套房子的底子
创业家园在嘉定江桥板块。嘉定存量房房龄相对新，10 到 20 年占比最高。
创业家园建成于 2011 年，属于一零年代初的改善型住宅，层高 2.8m 上下，南北通透已成主流。
这套 3 室约 98 平方米，处在 90-109 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
面积约 98 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
轻奢风的落地要点
轻奢风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：现代简约做基底，用克制的材质与细节表达质感，而不是靠金色堆砌。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
轻奢风的质感来源是哑光岩板、大理石、金属线条、真皮、丝绒、超白玻璃，软硬材质对冲。创业家园这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和极简比，轻奢靠材质质感和金属细节取胜；极简追求的是“无”。这条搞不清，创业家园这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“金属元素只做局部收口，占比不超过一成；天然大理石可以用平价哑光岩板平替；全屋色温统一，拒绝冷白光和彩色氛围灯”。创业家园这套 98㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
这一代住宅的精装风格往往停留在交付时的审美，创业家园的重点在柜体、灯具与五金的整体替换。
施工流程
工序安排上，防水重点在卫生间、厨房和阳台，管根和阴阳角是最薄弱的部位，需要做附加层。漏水从来不是整面漏，都是从管根和转角这些缝开始。把薄弱点单独加强，才真的防得住。
防水防潮
防水这件事，卫生间门口的防水要向外延伸到门外一段，门槛位置单独做挡水处理。水是往低处走的，门内做满门外没做，水汽照样顺着门槛渗到外面的地板下面。门外地板不再起拱发黑，门口那一块也就彻底稳了。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全包设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。创业家园这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 省心，责任清晰，出了问题只找一家；单价上，中等，略高于半包。创业家园这套房子可以按这个尺度做预算。
先说归类：创业家园属于旧房改造的范畴，房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整，这个前提决定了后面所有的动作。
说到底，创业家园这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。