广兴公寓位于静安新客站板块，1990 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型表记录 2 组面积数据，覆盖一室、3 室共 2 种户型，区间 100–118 平方米。
这套房子的底子
静安新客站街区尺度小、商业成熟，广兴公寓这类房子改造时受原结构限制较多。
广兴公寓建成于 1990 年，正处在上海九十年代的住宅放量期，厨卫普遍偏小、储藏近乎为零。
包豪斯的落地要点
包豪斯的核心，一句话：1919 年德国魏玛创立的包豪斯学校，一句“形式追随功能”影响了此后一百年的设计。广兴公寓这套 100㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
如果要一句话记住包豪斯的配色 —— 灰、白、黑打底，只在关键位置放一处原色 —— 红、黄或蓝。广兴公寓这套 100㎡的房子层数不多，颜色更要克制。
先判断再动手：中小户型其实很合适，家具体量轻、效率高，也不挑层高；反之，想要柔软治愈氛围的家庭，大面积用容易偏冷。广兴公寓这套房子落在哪一边，决定要不要做。
材料与做法
广兴公寓的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
色彩搭配
颜色怎么定，南向的房间日照足，可以用偏冷一点的颜色平衡；北向的房间光偏冷，用暖调来中和。朝向决定了房间的底色温度，配色要跟着逆着来调。同一套配色方案，按朝向调整后住起来舒服很多。
主材与选材
选材时，不同品牌的瓷砖留缝宽度和找平系统未必兼容，混用容易造成空鼓。砖的规格体系各做各的，硬拼在一起后患很多。同一区域尽量用同品牌同批次，铺出来的平整度更稳。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在广兴公寓这套 100㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。广兴公寓这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
先说归类：广兴公寓属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
老房翻新的核心是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。广兴公寓这套 100㎡的房子，把这一点抓住，方向就不会偏。
具体到执行顺序：房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。广兴公寓这套房子的施工组织建议按这个次序排，顺序反了会反复。
这类项目的高频风险是墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。广兴公寓这套房子提前把这条列为检查项。
费用结构上，老房翻新的参考是基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。广兴公寓这套房子可以照这个比例先做一版预算。
把广兴公寓这套一室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。