工农新村（浦东 / 浦东周边 / 1986 年建成）的户型记录共 7 组，一室、2 室、3 室 都有对应面积，区间 48–95 平方米。
这套房子的底子
工农新村在浦东浦东周边板块。浦东是全市 20 年以上房龄小区占比最高的区之一，同一个板块里房龄能差出三十年。
工农新村建于 1986 年。这个年份的房子在上海多是砖混结构加小梁薄板，图纸上看着能拆的墙，现场大概率是承重的。
这套 2 室约 95 平方米，属于 90-109 区间，两居设计的抓手在动线。
95 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
自然风的落地要点
自然风的核心，一句话：对城市化和工业化材料的一种回应，主张原生材质、自然采光和“未完成的诗意”。工农新村这套 95㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
自然风的质感来源是原木（保留纹理与疤结）、亚麻、藤编、棉、石材，配大量绿植。工农新村这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和田园风比，自然风没有印花图案，田园有碎花和格纹。这条搞不清，工农新村这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“保留木材的疤结和色差，不做全遮盖的漆面；一盆大型绿植定调，不要摆满小盆栽；窗帘用亚麻，随季节换布艺就有新感觉”。工农新村这套 95㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
老房楼板承载力有限，工农新村这套 95㎡的房子若要铺厚石材或做地暖，建议用干式模块。
预算与费用
预算怎么分配，注意贴砖是按实际铺贴面积算还是按建筑面积算，刷漆是按展开面积还是按地面乘系数。计价口径不同，同一套房子算出来的面积能差一两个档次。把口径确认清楚，工程量才经得起复核。
防水防潮
防潮处理上，淋浴区墙面防水做足高度，干区可以低一些，阳台放洗衣机的位置单独加高。同一间卫生间里不同区域的受水程度完全不同，一刀切要么不够要么浪费。按区域分级做，既防得住又不浪费。
软装搭配
如果不想动硬装，硬装尽量做减法，把颜色和造型的余地留给后期的软装。硬装做得太满，后期想调风格只能靠砸墙，代价极高。住几年想换个感觉，换软装就够了，不用动硬装。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。工农新村这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。工农新村这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，工农新村更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
以上是针对工农新村这套 2 室 95 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。