西部俊园（普陀 / 长寿路 / 2002 年建成）的户型记录共 6 组，2 室、3 室、4 室 都有对应面积，区间 89–135 平方米。
这套房子的底子
普陀长寿路一带老新村密集，改造前先做一次完整的房屋体检更实在。
2002 年前后是“大厅小卧室”普及的阶段，双卫开始出现，设计空间比九十年代宽松。
3 室建筑面积约 131 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
131 平方米这个体量，客餐厨可以连成一体，靠一条主廊道串起卧室区。
现代简约的落地要点
现代简约不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。落到西部俊园这套 3 室户型上，风格得跟着房子条件走。
材质上，现代简约走的是木纹与金属混搭，配亚麻窗帘、皮革沙发。西部俊园这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和极简比，现代简约留白三到四成且允许跳色；极简留白七成以上、连门把手都藏起来。西部俊园这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，现代简约这套方案可以这么拆：“留白控制在三到四成，别塞满；用一件莫兰迪色单品提亮空间；木纹和金属各出现一处，形成材质对比”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
西部俊园这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
防水防潮
防水这件事，梅雨季里油漆和泥瓦的干燥时间都会拉长，需要相应调整工序和工期。湿度大时腻子和水泥干得慢，赶工上下一道工序一定会出问题。把天气算进计划，施工质量才有保证。
主材与选材
选材时，墙面开裂、起皮多数出在基层 —— 补缝、挂网、找平一不到位，面漆再好也白费。面漆只是一层薄膜，墙体的形变全靠基层来消化。基层处理好，墙面若干年后依然平整完好。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。西部俊园这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。西部俊园这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，西部俊园更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
把西部俊园这套 3 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。