宝山罗店板块的镇东新村建成于 1986 年，属 1990 年以前的住宅。户型表 6 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 36–97 平方米。
这套房子的底子
宝山罗店板块里，镇东新村属于体量较大的社区之一，多层住宅面宽条件普遍不错。
1986 年前后的房子几乎每一寸墙体都是承重墙，可改造的空间主要来自隔墙和表面层。
Japandi的落地要点
先说 Japandi 的来路：日式与北欧的融合，用中色调加上对比色，做出更开放、更有活力的混搭。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
配色上，Japandi 的配方是中色调打底（奶油、米、浅木），在此基础上会用对比色提亮。镇东新村这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
Japandi 适不适合镇东新村这套房子，先看这一条 —— 中户型以上最合适，尤其适合追求极简又不想太寡淡的家庭。反过来，喜欢浓烈个性或传统中式的人群，会觉得它太素。
材料与做法
镇东新村的原有线路多为铝芯或细芯铜线，荷载不足，插座回路尤其要重做。
防水防潮
防水这件事，老房的铸铁排水管和镀锌给水管通常已经锈蚀，改造时一并更换，排水声也顺带解决。不换管道只做防水，等于把旧隐患封在墙里。一次换到位，既解决渗漏隐患，也把排水噪音降下来。
环保与健康
环保这一层，同一个房间避免同时做满墙衣柜、榻榻米再加整面书柜。单件检测都合格，但板材密度叠在一起，空间里的总量照样可能超标。控制单位空间的板材用量，是最容易被忽略的一步。
主材与选材
主材这一环，小户型尽量让地面通铺同一种材质，不做门槛石和分区拼花。地面一变材质就多出一道分割线，本来不大的空间会被切得更碎。视线一路铺到底，空间看起来更完整。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在镇东新村这套 97㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。镇东新村这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
从房子条件看，镇东新村更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
这类项目最容易被忽略的一点：老房翻新的重点是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。
老房翻新的落地步骤是房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。这几步里，任何一步跳过都要在后期付出代价。
要特别提醒的一点 —— 墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。它在老房翻新里出现频率最高，也最花钱。
钱怎么分是个关键：老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。这个比例在镇东新村这套 97㎡的房子上同样适用。
针对镇东新村的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。