徐汇田林板块的美乐小区建成于 1984 年，属 1990 年以前的住宅。户型表 2 组数据，一室、2 室齐全，面积 42–78 平方米。
这套房子的底子
美乐小区坐落在徐汇田林板块。徐汇开发早，板块里老大楼和老式新村都不少。
1984 年建成的住宅，楼板多为预制空心板，整体性一般，动墙前必须查原始图纸。
2 室建筑面积约 78 平方米，是两居里比较常见的尺度。
约 78 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
日式风的落地要点
日式风不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：传承早期的和式住宅，受禅宗影响，追求宁静与和谐。落到美乐小区这套 2 室户型上，风格得跟着房子条件走。
看日式风做得正不正，先看材质：木材、竹、藤、麻，常用榻榻米、障子门、百叶窗。美乐小区这套 2 室户型面积有限，材质种类控制在三种以内最稳。
很多人把两个风格说成一个，其实分界很清楚：和原木风比，日式更强调低矮家具与格栅障子门的仪式感；原木风重在木本身。美乐小区这套房子先认准方向，再谈细节。
拆成动作就是三步：“用水平线把视觉重心压下来；收纳全部隐藏，保持台面干净；暖光为主，避免冷白和直射”。美乐小区这套房子的施工顺序，建议也按这个逻辑排。
材料与做法
美乐小区的原有线路多为铝芯或细芯铜线，荷载不足，插座回路尤其要重做。
软装搭配
如果不想动硬装，挂画中心与站立时的视线齐平，成组排布时按同一条基准线对齐。挂得过高是常见问题，看着像挂在门框上，人和画没有关系。墙上有内容但不杂乱，看画的角度是自然的。
家具与家电
家具和家电的选择上，按常住人数配餐椅，另外备一两把可堆叠的折叠椅应付来客。按人数上限配椅子，平时多出来的椅子只能堆在角落占地方。日常够用，来客人时也有得坐。
预算与费用
预算怎么分配，瓷砖损耗通常在 5%~8%、地板在 3%~5%，明显超出这个范围就要问清楚原因。损耗率同时也是判断用量是否算准的一个客观标尺。用量算得准，既不多花冤枉钱，也不会中途缺料停工。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在美乐小区这套 78㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。美乐小区这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
承接类型上，美乐小区这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，美乐小区这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。