嘉定南翔板块的利翔公寓建成于 1999 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 1 组数据，2 室齐全，面积 82 平方米。
这套房子的底子
利翔公寓在嘉定南翔板块。嘉定存量房房龄相对新，10 到 20 年占比最高。
利翔公寓建成于 1999 年，正处在上海九十年代的住宅放量期，厨卫普遍偏小、储藏近乎为零。
这套 2 室约 82 平方米，属于 70-89 区间，两居设计的抓手在动线。
约 82 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
宋氏美学的落地要点
宋氏美学在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：宋代文人“雅、淡、寂、静”的审美，讲究虚实相生，靠留白而不是靠堆陈设。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
色板是宋氏美学最容易出错的一环。它的规则是米白、浅灰、豆青、淡棕这类低饱和中间色，接近宋代瓷器的雨过天青。利翔公寓这套房子建议先在大白纸上试色，再上墙。
宋氏美学的线条语言是线条简练纤细，锥形腿和离地款，家具轻盈得像宋画白描，家具侧向圈椅、条案这类意象家具去繁化简，不买成套，一件一件挑。利翔公寓这套房子在 82㎡的尺度上，家具比例要压住，别贪大。
宋氏美学的灯光策略是暖色间接照明配可调光，靠光影出效果而不是靠造型。利翔公寓这套 2 室户型尤其要注意，光源位置错了，前面的配色全白做。
宋氏美学不是每套房子都能落地。中小户型反而显大（家具离地露地面），但采光一定要够；而低楼层、采光差的暗房，浅色基调会显灰显闷，属于要先排除的情况。
宋氏美学最容易翻车的地方是用深红木就跑偏成新中式；做复杂雕花和 PU 线条；比例一错立刻显土。利翔公寓这套 2 室户型开工前，先把这几条和施工方对齐。
施工流程
施工节奏上，整体顺序是拆改、水电、泥瓦、木工、油漆、安装、软装，遵循“由脏到净、由上到下”。顺序颠倒了就得返工 —— 先做油漆再开槽，整面墙都得重来。按顺序推进，各工种之间不打架，工期也稳。
环保与健康
环保这一层，墙面尽量选水性涂料体系，减少苯系物的引入。水性体系的气味和刺激性问题，明显小于溶剂型。施工时的气味也更轻，对施工的家人更友好。
利翔公寓这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。