先说区位与房龄：天东小区，静安新客站板块，1999 年建成。户型表里 4 组数据，2 室、3 室都在其中，跨度 88–101 平方米。
这套房子的底子
静安新客站街区尺度小、商业成熟，天东小区这类房子改造时受原结构限制较多。
天东小区建成于 1999 年，正处在上海九十年代的住宅放量期，厨卫普遍偏小、储藏近乎为零。
2 室建筑面积约 90 平方米，是两居里比较常见的尺度。
面积约 90 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
中古风的落地要点
中古风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
中古风的材质语言是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。这一步最容易超预算，建议把 90㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。天东小区这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。天东小区这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
天东小区这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
软装搭配
如果不想动硬装，一个空间里的材质和颜色品类数控制在三四种以内，其余靠深浅变化拉开层次。品类一多，哪怕每一件都不难看，凑在一起也会乱。东西没少，但空间看起来清爽了。
空间案例解析
这套房子的阳台，问题多半出在有的业主想封阳台，有的想保留开放，封窗之后又担心闷和遮光。长期自住的建议封窗，型材壁厚按要求选够，玻璃用双层中空，并把窗框排水孔和窗台排水斜坡一起做好。灰尘和噪音明显减少，可用场景也从晾晒扩展到休闲和储物。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在天东小区这套 90㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。天东小区这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
先说归类：天东小区属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
说到底，天东小区这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。