永和东村（静安 / 阳城永和 / 1999 年建成）的户型记录共 6 组，一室、2 室 都有对应面积，区间 62–85 平方米。
这套房子的底子
永和东村位于静安阳城永和板块。静安存量房以 20 到 30 年房龄为主，同一板块里的房子条件可能完全不同。
1999 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
现代简约的落地要点
现代简约的核心，一句话：20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。永和东村这套 75㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
配色上，现代简约的配方是白、灰、黑打底，加米色和少量原木，接受三到四种主色系。永和东村这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
现代简约适不适合永和东村这套房子，先看这一条 —— 所有户型通用，第一次装修最稳的选择，中小户型尤其友好。反过来，追求强烈个性表达的人会觉得平淡。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，永和东村做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
家具与家电
换家具这一步，给扫地机器人在柜体底部留一个带插座的空舱，位置靠近充电回充点。扫地机放在明面上是最容易被踢来踢去的物件。它有自己的位置，家里也就少了一处乱。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在永和东村这套 75㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。永和东村这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
从房子条件看，永和东村更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
这类项目最容易被忽略的一点：老房翻新的重点是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。
老房翻新的落地步骤是房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。这几步里，任何一步跳过都要在后期付出代价。
要特别提醒的一点 —— 墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。它在老房翻新里出现频率最高，也最花钱。
钱怎么分是个关键：老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。这个比例在永和东村这套 75㎡的房子上同样适用。
以上是针对永和东村这套 2 室 75 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。