先说区位与房龄：富甸公寓，静安新客站板块，2001 年建成。户型表里 1 组数据，2 室都在其中，跨度 97 平方米。
这套房子的底子
富甸公寓位于静安新客站板块。静安存量房以 20 到 30 年房龄为主，同一板块里的房子条件可能完全不同。
富甸公寓建成于 2001 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
这套 2 室约 97 平方米，属于 90-109 区间，两居设计的抓手在动线。
面积约 97 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
工业风的落地要点
谈工业风之前先定性 —— 把结构和管线直接露出来，用金属与深色表达个性。富甸公寓这套 2 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
如果要一句话记住工业风的配色 —— 灰、黑、金属银、雾面深绿、棕色。富甸公寓这套 97㎡的房子层数不多，颜色更要克制。
从线条到家具，工业风一路是粗犷直线，不做修饰性收口，典型如铁艺床架、金属层架、皮革沙发。富甸公寓这套 97㎡的房子里，一件好单品胜过多件凑数的。
工业风的氛围有一半来自灯光：轨道灯为主，可以外露。富甸公寓这套 2 室户型建议避免单一顶光，容易显平。
先判断再动手：loft、大平层、工作室；层高不够的老屋反而合适，因为省下天花包覆；反之，追求居家温馨感的家庭，会觉得它偏冷偏硬。富甸公寓这套房子落在哪一边，决定要不要做。
说几个工业风的常见误区：回音大；金属件容易留指纹；冬天体感偏冷。富甸公寓这套 97㎡的房子提前避开，比事后改省得多。
空间案例解析
这套房子的次卧，问题多半出在 10 平的次卧，放完床、书桌、衣柜之后，通行宽度只剩不到 60cm，进出要侧身。改用隐形壁床，白天床体收进柜里，腾出完整地面，书桌沿窗做悬空款，衣柜全部向上延伸做顶柜，不占地面。地面活动区几乎翻倍，白天可以当书房用，晚上放下来还是能睡人。
富甸公寓这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。