新市公寓位于虹口江湾板块，1998 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型表记录 2 组面积数据，覆盖 2 室、3 室共 2 种户型，区间 100–103 平方米。
这套房子的底子
新市公寓在虹口江湾板块。虹口老住宅比例高，20 到 30 年房龄的小区是主力。
1998 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
这套 2 室约 100 平方米，属于 90-109 区间，两居设计的抓手在动线。
面积约 100 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
法式的落地要点
法式在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：现代法式走的是简洁、唯美、精致，用简化后的古典元素撑起仪式感。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
色彩方面，法式讲究白色或奶油色打底，湖蓝、孔雀蓝、复古红做点缀，饱和度可以适当提高。新市公寓这套 2 室户型如果采光普通，建议把基底再提亮半档，效果会稳不少。
从线条到家具，法式一路是弧面与曲线代替直线，靠大量线条勾勒造型，典型如细腿曲线家具混搭现代简约款，沙发选成套布艺。新市公寓这套 100㎡的房子里，一件好单品胜过多件凑数的。
法式的氛围有一半来自灯光：分层灯光，可以接受装饰性吊灯。新市公寓这套 2 室户型建议避免单一顶光，容易显平。
落地前先做适配：中小户型到大平层都能做，属于百搭不挑户型的一档。层高偏低的房子要减线条，满墙石膏线会压层高还积灰 —— 真遇到这种情况，这套房子更适合换个方向。
说几个法式的常见误区：做成“乡村婚纱影楼”或网红民宿；满墙石膏线积灰；拱门弧度差一厘米效果就完全不同。新市公寓这套 100㎡的房子提前避开，比事后改省得多。
材料与做法
新市公寓这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
软装搭配
如果不想动硬装，用带灯罩的灯具控制发光方向，避免灯泡直接暴露在视线里。裸露光源亮度高但刺眼，照度上去了舒适度反而下来。光变柔和了，眼睛不会一直被亮点吸走。
以上是针对新市公寓这套 2 室 100 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。