杨浦鞍山板块的三峰大厦建成于 1991 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 4 组数据，一室、2 室齐全，面积 43–96 平方米。
这套房子的底子
三峰大厦位于杨浦鞍山板块。杨浦横跨内环到中环，圈层直接决定房子的底子。
1991 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
侘寂风的落地要点
谈侘寂风之前先定性 —— 日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。三峰大厦这套 2 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
侘寂风用色的关键不在“哪几个颜色”，而在比例：灰白、浅棕、大地色，低饱和、哑光，整体沉静。三峰大厦这套房子建议点缀色只出现在一件可移动的物件上。
把适配说清楚：中到大户型，适合已经习惯少物生活的家庭。再看另一面 —— 收纳需求大的家庭，侘寂的收纳量是各风格里最低的。三峰大厦这类房子正好要先看这一条。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，三峰大厦做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
隔音降噪
噪音问题，室外噪音大部分从门窗传进来，优先换断桥铝加双层中空夹胶玻璃，密封条选耐磨款。先堵最大的漏点，花同样的钱效果最明显。临街户型换窗之后，室内的安静程度完全不一样。
主材与选材
选材时，乳胶漆尽量一次把同一色号买足，避免后期补漆出现色差。不同批次之间本身就存在轻微色差，补漆时最容易被看出来。留一点余漆备用，日后磕碰补起来也看不出痕迹。
家具与家电
家具和家电的选择上，在改造阶段就把洗衣机、烘干机、扫地机器人、电动晾衣架的插座和上下水一起预留。这些设备都是后期才想起来的，临时加装只能走明线或破地面。后期添置设备直接接上就行，不用再动硬装。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。三峰大厦这套 2 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。三峰大厦这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，三峰大厦这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
关于老房翻新，先建立正确预期：基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。三峰大厦这套房子的设计要按这个逻辑排优先级。
把流程拆开看：房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。三峰大厦这套房子建议在方案阶段就把这条时间线拉出来。
预算和安全上，老房翻新的典型问题是墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。三峰大厦这套房子建议在设计阶段就规避。
先看预算比例再谈效果 —— 老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。顺序反过来，很容易做到一半钱不够。
说到底，三峰大厦这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。