长宁仙霞板块的仙霞别墅(南区)建成于 1998 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 9 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 55–90 平方米。
这套房子的底子
长宁仙霞一带生活便利度是强项，仙霞别墅(南区)的改造重点落在房子内部的功能重组上。
1998 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
2 室建筑面积约 90 平方米，是两居里比较常见的尺度。
面积约 90 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
侘寂风的落地要点
侘寂风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
如果要一句话记住侘寂风的配色 —— 灰白、浅棕、大地色，低饱和、哑光，整体沉静。仙霞别墅(南区)这套 90㎡的房子层数不多，颜色更要克制。
家具和造型上，侘寂风讲表面微凹凸，靠手感而不是靠造型，留白比例很大，代表单品是二手家具、手作陶器、低矮素面的家具。落地时先定大件，再慢慢添小件，给家留出成长空间。
灯光方面，侘寂风是这么处理的 —— 柔和间接照明，避免直射。这一项在 90㎡的房子里最容易被省掉，但它是氛围的一半。
先判断再动手：中到大户型，适合已经习惯少物生活的家庭；反之，收纳需求大的家庭，侘寂的收纳量是各风格里最低的。仙霞别墅(南区)这套房子落在哪一边，决定要不要做。
避坑提醒 —— 手感墙面对师傅工法依赖极高，同一款涂料不同师傅做出来差很多，下单前必须先看样板墙；做旧过度会显脏。这类问题一旦成了既定事实，返工成本远高于前期沟通。
环保与健康
环保这一层，胶黏剂选环保类型，墙纸墙布用植物类胶，避免被“无醛胶”这类说法带偏。辅料用量不大但遍布全屋，是最容易漏掉的一环。辅料一起控住，整屋的环保账才算完整。
预算与费用
预算怎么分配，半包和全包的总价差别，主要来自主材档次和采购渠道，不是哪个一定更贵。如果自己买主材拿不到好价格，半包反而可能更贵，而且更耗精力。按自己的时间和议价能力算总账，而不是只看单价。
仙霞别墅(南区)这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。