先说区位与房龄：水产村，嘉定安亭板块，2015 年建成。户型表里 1 组数据，2 室都在其中，跨度 70 平方米。
这套房子的底子
嘉定安亭这一片，水产村的户型从紧凑到改善都有覆盖，先确认属于哪一批。
水产村建于 2015 年，房龄很短，做设计的核心问题是如何不像样板间。
2 室建筑面积约 70 平方米，是两居里比较常见的尺度。
约 70 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
中古风的落地要点
很多人把中古风当成一种“样子”，其实它是一种主张：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。水产村这套 70㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
看中古风做得正不正，先看材质：黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。水产村这套 2 室户型面积有限，材质种类控制在三种以内最稳。
很多人把两个风格说成一个，其实分界很清楚：和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。水产村这套房子先认准方向，再谈细节。
拆成动作就是三步：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。水产村这套房子的施工顺序，建议也按这个逻辑排。
材料与做法
水产村这类新交付住宅，原有管线标准较高，非必要不动。
防水防潮
防水这件事，所有穿楼板的管道根部先做密封再刷防水，并用附加层做加强。管根是防水层最容易被拉裂的位置，也是渗漏最高发的起点。把最容易出问题的地方单独加强，整层防水的可靠度就上来了。
软装搭配
软装层面，在采光差或进深窄的位置放一面整身镜或窄边镜。镜面能反射光线和视野，是成本最低的「扩容」手段。同样的房间，站在入口看进去明显更开阔。
环保与健康
住得安不安心，窗帘、布艺沙发套这类软装买回来先洗一遍再用。纺织品在生产过程中也会带有残留，洗一遍能去掉相当一部分。既去残留，也顺便让布艺提前定型。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全包设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。水产村这套 2 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 省心，责任清晰，出了问题只找一家；单价上，中等，略高于半包。水产村这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，水产村这套房子适合归入旧房改造 —— 判断依据是房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整。
针对水产村的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。