淞青路 64 弄小区位于宝山淞宝板块，1999 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型表记录 1 组面积数据，覆盖 2 室共 1 种户型，区间 70 平方米。
这套房子的底子
淞青路 64 弄小区位于宝山淞宝板块。宝山存量房以 20 到 30 年房龄占比较高。
淞青路 64 弄小区这套房子建于 1999 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
这套 2 室约 70 平方米，属于 70-89 区间，两居设计的抓手在动线。
70 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
包豪斯的落地要点
包豪斯的核心，一句话：1919 年德国魏玛创立的包豪斯学校，一句“形式追随功能”影响了此后一百年的设计。淞青路 64 弄小区这套 70㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
色彩方面，包豪斯讲究灰、白、黑打底，只在关键位置放一处原色 —— 红、黄或蓝。淞青路 64 弄小区这套 2 室户型如果采光普通，建议把基底再提亮半档，效果会稳不少。
包豪斯的造型逻辑是方形、圆形、三角这类基本几何，直线为主，几乎没有装饰线条，代表家具是瓦西里椅、巴塞罗那椅这类钢管家具，以及细管腿的桌椅。淞青路 64 弄小区这套房子建议先确认大件尺寸，再决定其余陈设。
照明上，包豪斯可以这样落：几何造型灯具，靠多个光源把区域划开，而不是正中吊一盏大灯。淞青路 64 弄小区这套房子预算有限时，先保证基础照明再补氛围光，顺序别反。
落地前先做适配：中小户型其实很合适，家具体量轻、效率高，也不挑层高。想要柔软治愈氛围的家庭，大面积用容易偏冷 —— 真遇到这种情况，这套房子更适合换个方向。
设计阶段就要拦住的错误 —— 做成冷硬的工业样板间；三原色一多就廉价；缺织物会让空间没人味。这几条也是包豪斯最容易被做成“四不像”的原因。
材料与做法
淞青路 64 弄小区的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
施工流程
工序安排上，开工前先按物业要求报备、办出入证、确认可以施工的时间段。很多小区对周末和节假日施工有限制，没提前问清楚就会停工等。手续办妥，工期不会被物业规定打断。
环保与健康
住得安不安心，人造板按甲醛释放量分几档，家用尽量选高等级，用量大的全屋定制尤其要盯住。板材是室内甲醛最主要的来源，等级差一档，浓度差别很明显。源头选高等级，后期治理的压力小很多。
主材与选材
主材这一环，橱柜台面按使用强度选，石英石看二氧化硅含量和硬度，不锈钢看厚度和等级。台面是每天要承重、要接触刀具和水渍的位置，材质选低了很快就花了。用几年之后台面依然平整好擦。
以上是针对淞青路 64 弄小区这套 2 室 70 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。