先说区位与房龄：金甸大楼，静安闸北公园板块，2010 年建成。户型表里 1 组数据，3 室都在其中，跨度 143 平方米。
这套房子的底子
静安闸北公园板块里，金甸大楼的居住便利度不成问题，真正的约束在房子本体 —— 房龄决定改造方向。
2010 年前后的住宅，金甸大楼在结构和管线上基本没有硬伤，改造重点放在收纳与美学。
这套 3 室约 143 平方米，处在 130-159 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 143 平方米，属于舒适型住宅，可以做完整的主卧套间。
中古风的落地要点
先说中古风的来路：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
如果要一句话记住中古风的配色 —— 胡桃木深棕为底，复古墨绿作点缀，姜黄或焦糖小幅提亮，奶油米色平衡整体。金甸大楼这套 143㎡的房子层数不多，颜色更要克制。
线条和家具上，中古风是锥形细腿、圆角柜体、弧形靠背，追求有机曲线而不是直角，常见单品是伊姆斯椅、郁金香桌这类经典单椅，低矮宽大的沙发，圆形胡桃木茶几。金甸大楼这套 3 室户型空间有限，建议只取骨架，不做满。
灯光这一层常被忽略，中古风的做法是弧形落地灯与黄铜球形台灯，色温控制在 2700 到 3500K 的暖光，分层布光。金甸大楼这套房子建议把灯光分层做，别靠一盏主灯解决全屋。
先判断再动手：70㎡以上最出效果，层高够、采光好时木色的质感才立得住；反之，朝北的暗房，实木和深色会把光线吃掉。金甸大楼这套房子落在哪一边，决定要不要做。
要提前知道的坑：装成“老干部风”（红木堆一屋、颜色暗沉）；全屋全新家具没有层次；用冷白光毁掉氛围。金甸大楼这套房子在设计阶段就要把这几条写进任务书。
空间案例解析
这套房子的阳台，问题多半出在阳台本来没打算放洗衣机，现在想加，但地面没有下水，也没有插座和冷水管。下水做三通把洗衣机排水接到阳台地漏并单独留检修口，冷热水管和插座一起预埋到位，插座选用防水款。后期加装洗衣机不用再破地面，接上就能用。
主材与选材
选材时，天然石材要看放射性检测报告，岩板另看厚度和弯曲强度是否够做台面。石材是天然材料，批次之间的差异比人造材料大得多。选对批次和规格，台面和墙面才不容易开裂。
防水防潮
防水这件事，墙地面交界的阴角先抹成小圆弧再上防水，不留在直角上直接刷。直角位置的涂料容易堆积不均、也容易被后续的形变拉裂。阴角处理好，防水层在转角处才不会提前失效。
针对金甸大楼的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。