松江九亭板块的九洲大唐花园建成于 2004 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 12 组数据，一室、3 室、4 室、5 室、5 室以上齐全，面积 45–345 平方米。
这套房子的底子
九洲大唐花园位于松江九亭板块。松江住宅以中大面积为主，九洲大唐花园的户型开间相对宽松。
九洲大唐花园建于 2004 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
这套 4 室约 296 平方米，属于 200 以上区间，四居要把动线做成树状而不是串珠。
约 296 平方米，属于大平层或大宅尺度，第一件事是建立主次秩序，避免大而空。
侘寂风的落地要点
谈侘寂风之前先定性 —— 日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。九洲大唐花园这套 4 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
侘寂风的质感来源是微水泥、艺术涂料、做旧木材、粗陶、麻布，故意保留粗糙肌理。九洲大唐花园这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和日式比，侘寂更灰更沉、刻意粗糙；和奶油风比，两者冷暖刚好相反。这条搞不清，九洲大唐花园这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“矿物涂料墙面至少留三成空白；一件一件挑物件，宁少勿多；保留原色水泥和刷痕，不做遮盖式面层”。九洲大唐花园这套 296㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
这一批次的外墙保温与雨水管是本体的薄弱环节，九洲大唐花园改造前值得先检查一遍。
环保与健康
环保这一层，家里有儿童、孕妇或老人的，通风周期要留得更长，并且入住后仍要保持通风。这几类人群对室内污染物更敏感，停留时间也更长。把周期留足，是对家人最直接的负责。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在九洲大唐花园这套 296㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。九洲大唐花园这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
从房子条件看，九洲大唐花园更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，九洲大唐花园这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。