先说位置和房龄：泗塘三村，宝山通河新村，1996 年建成。这个小区是典型的紧凑型社区，户型集中在 2 室。
这套房子的底子
宝山通河新村板块里，泗塘三村属于体量较大的社区之一，多层住宅面宽条件普遍不错。
1996 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
2 室建筑面积约 48 平方米，是两居里比较常见的尺度。
工业风的落地要点
工业风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：把结构和管线直接露出来，用金属与深色表达个性。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
配色上，工业风的配方是灰、黑、金属银、雾面深绿、棕色。泗塘三村这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
线条和家具上，工业风是粗犷直线，不做修饰性收口，常见单品是铁艺床架、金属层架、皮革沙发。泗塘三村这套 2 室户型空间有限，建议只取骨架，不做满。
灯光这一层常被忽略，工业风的做法是轨道灯为主，可以外露。泗塘三村这套房子建议把灯光分层做，别靠一盏主灯解决全屋。
工业风适不适合泗塘三村这套房子，先看这一条 —— loft、大平层、工作室；层高不够的老屋反而合适，因为省下天花包覆。反过来，追求居家温馨感的家庭，会觉得它偏冷偏硬。
要提前知道的坑：回音大；金属件容易留指纹；冬天体感偏冷。泗塘三村这套房子在设计阶段就要把这几条写进任务书。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，泗塘三村做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
主材与选材
选材时，定制柜板材要看到环保等级标识，浴室柜背板单独用防潮板。柜体是家里板材用量最大的地方，等级差一档，整屋空气质量差别就出来了。从源头控制用量和等级，比后期治理省事得多。
防水防潮
防潮处理上，老房的铸铁排水管和镀锌给水管通常已经锈蚀，改造时一并更换，排水声也顺带解决。不换管道只做防水，等于把旧隐患封在墙里。一次换到位，既解决渗漏隐患，也把排水噪音降下来。
环保与健康
住得安不安心，同一个房间避免同时做满墙衣柜、榻榻米再加整面书柜。单件检测都合格，但板材密度叠在一起，空间里的总量照样可能超标。控制单位空间的板材用量，是最容易被忽略的一步。
泗塘三村这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。