先说区位与房龄：淮海公寓，徐汇周边板块，1920 年建成。户型表里 7 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 50–255 平方米。
这套房子的底子
徐汇徐汇周边这个板块里，淮海公寓属于典型的老居住区，改造思路和滨江新贵片区完全不同。
淮海公寓建于 1920 年。这个年份的房子在上海多是砖混结构加小梁薄板，图纸上看着能拆的墙，现场大概率是承重的。
这套 3 室约 111 平方米，处在 110-129 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 111 平方米，已经进入舒适区间，主卧套间的条件基本具备。
极简风的落地要点
很多人把极简风当成一种“样子”，其实它是一种主张：少即是多的极致版，能藏的全藏起来，整个空间干净到发光。淮海公寓这套 111㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
极简风的色彩逻辑是全屋不超过两个主色，低彩度、单一色调延展。放在淮海公寓这套 111㎡的房子里，底色要占绝对多数，亮点只留一处，多了就散。
极简风的造型逻辑是无拉手柜门、嵌入式电器、无踢脚线或极窄踢脚线，代表家具是家具同样去装饰化，低矮方形、无拉手一体柜为主，尽量让家具体块并入墙面。淮海公寓这套房子建议先确认大件尺寸，再决定其余陈设。
照明上，极简风可以这样落：普遍用嵌入式光源，无主灯。淮海公寓这套房子预算有限时，先保证基础照明再补氛围光，顺序别反。
适配判断：中小户型显大，但前提是屋主有长期维持整齐的习惯；而物品多的家庭，杂物一多就整段破功，这种情况就要先排除。
设计阶段就要拦住的错误 —— 对施工工艺和收纳规划要求极高；日常需要额外花时间整理；容易显冷。这几条也是极简风最容易被做成“四不像”的原因。
材料与做法
淮海公寓这一代房子的墙面基层多为非耐水腻子，正确做法是铲到水泥砂浆或砖基层后重新批刮。
主材与选材
选材时，不同品牌的瓷砖留缝宽度和找平系统未必兼容，混用容易造成空鼓。砖的规格体系各做各的，硬拼在一起后患很多。同一区域尽量用同品牌同批次，铺出来的平整度更稳。
软装搭配
软装层面，在玄关、卫生间这类小空间放香氛或收纳托盘，把零碎物品归到一个盘里。小空间容易乱在细节上，一个托盘就能把散落的物件收成一处。细节看起来被照顾过，空间也就显得「被住着」。
针对淮海公寓的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。