宝山上海大学板块的祁连四村建成于 1998 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 7 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 64–103 平方米。
这套房子的底子
宝山上海大学一带近年在做城市更新，祁连四村所在片区的基础条件在改善。
1998 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
这套 3 室约 103 平方米，处在 90-109 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
面积约 103 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
Japandi的落地要点
很多人把 Japandi 当成一种“样子”，其实它是一种主张：日式与北欧的融合，用中色调加上对比色，做出更开放、更有活力的混搭。祁连四村这套 103㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
材质上，Japandi 走的是天然材质的质地纹理，配日式工艺家具与北欧地毯抱枕。祁连四村这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和纯日式比，Japandi 敢用对比色，整体更开放、更有活力。祁连四村这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，Japandi 这套方案可以这么拆：“用日式做骨架、北欧做软装，比例维持在七三开；枯枝芦苇配地毯抱枕，两种气质各出一件；中色调打底，只用一处对比色提亮”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
祁连四村的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
家具与家电
家具和家电的选择上，主要通道留出足够走动的宽度，家具按「先定通道、再填家具」的顺序来摆。先买家具再找地方塞，剩下的通道往往窄到要侧身。走位顺畅之后，同样的面积用起来大一圈。
施工流程
施工节奏上，泥瓦验收看三件事 —— 用空鼓锤逐块敲、看对缝是否顺直、在有地漏的房间泼水看流向。空鼓和积水是贴砖阶段最常见的两个后遗症，当时不查后面很难补。该响的地方不响、水能顺畅流走，这一关才算过。
软装搭配
如果不想动硬装，窗帘选与墙面同色系、比墙面略深一点的色调，不做大花色。窗帘是墙上面积最大的一块布，颜色跳出去以后整个房间的重心就散了。窗边成为安静的背景，家具和陈设才成为主角。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。祁连四村这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。祁连四村这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：祁连四村属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
祁连四村这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。