水清苑位于闵行莘庄板块，1996 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型表记录 9 组面积数据，覆盖一室、2 室、3 室共 3 种户型，区间 50–125 平方米。
这套房子的底子
闵行莘庄板块里，水清苑的房龄普遍在 20 年以上，正是上海改造需求最集中的一批。
水清苑这套房子建于 1996 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
这套 2 室约 73 平方米，属于 70-89 区间，两居设计的抓手在动线。
约 73 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
原木风的落地要点
很多人把原木风当成一种“样子”，其实它是一种主张：专注于展现木材本身的温暖质感与纹理，让木成为空间主角。水清苑这套 73㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
材质上，原木风走的是实木、实木多层板、木饰面、棉麻。水清苑这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和日式比，原木风不做榻榻米和格栅，重点全在木材本身。水清苑这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，原木风这套方案可以这么拆：“地板、柜体、家具统一到浅原木或白橡同一色系；窗帘用棉麻，沙发用纯色布艺；选材按国标环保等级把关，别只看价格”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
水清苑这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
色彩搭配
颜色怎么定，同一个空间里的墙面主色控制在两三种以内，其余靠深浅和材质去拉开层次。颜色一多，眼睛找不到落点，看久了就累。少而有序的墙面，反而显得更有质感。
防水防潮
防潮处理上，淋浴区墙面防水做足高度，干区可以低一些，阳台放洗衣机的位置单独加高。同一间卫生间里不同区域的受水程度完全不同，一刀切要么不够要么浪费。按区域分级做，既防得住又不浪费。
预算与费用
预算怎么分配，报价里的材料不能写“同档次品牌”，必须具体到品牌、型号和规格。写成“同等档次”之后，现场换成什么就不好说了。白纸黑字写清楚，交付时才有据可依。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。水清苑这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。水清苑这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：水清苑属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
把水清苑这套 2 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。