先说区位与房龄：华师大二村，普陀长风板块，1988 年建成。户型表里 10 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 30–104 平方米。
这套房子的底子
华师大二村在普陀长风板块。普陀是全市 20 到 30 年房龄小区占比最高的区之一。
华师大二村这类九十年代以前的房子层高往往只有 2.6m 上下，建议减少全屋吊顶、改用明装灯具。
3 室建筑面积约 84 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
约 84 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
中古风的落地要点
中古风不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。落到华师大二村这套 3 室户型上，风格得跟着房子条件走。
材质上，中古风走的是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。华师大二村这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。华师大二村这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，中古风这套方案可以这么拆：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
华师大二村的原有线路多为铝芯或细芯铜线，荷载不足，插座回路尤其要重做。
主材与选材
选材时，内墙涂料主要看 VOC 含量、耐擦洗次数和对比率三项。这三项直接对应气味大小、能不能擦、遮盖力够不够，比广告词有用。按数据选出来的漆，入住后的体验差别很明显。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在华师大二村这套 84㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。华师大二村这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
先说归类：华师大二村属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
华师大二村这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。