二医大小区（黄浦 / 新天地 / 1989 年建成）的户型记录共 4 组，一室、2 室、3 室 都有对应面积，区间 40–90 平方米。
这套房子的底子
黄浦新天地一带，二医大小区属于老城区的典型住宅，平面往往不规整、结构复杂。
二医大小区这类九十年代以前的房子层高往往只有 2.6m 上下，建议减少全屋吊顶、改用明装灯具。
3 室建筑面积约 90 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
面积约 90 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
美式乡村的落地要点
很多人把美式乡村当成一种“样子”，其实它是一种主张：欧洲殖民者带到美洲后，结合开阔自由的生活环境演化出来的田园分支。二医大小区这套 90㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
美式乡村的材质语言是做旧实木（胡桃木、枫木）、石材、仿古砖、铁艺、碎花或格纹布艺。这一步最容易超预算，建议把 90㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和正统美式比，乡村风更田园、底色更暖白；美式风格更正式，深色木作配对称线板。二医大小区这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “做旧木家具配黑铁或黄铜五金；碎花和格纹只上小尺寸重复图案，不做夸张大花；把绿植和自然光当成主要软装”。二医大小区这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
老房楼板承载力有限，二医大小区这套 90㎡的房子若要铺厚石材或做地暖，建议用干式模块。
环保与健康
环保这一层，检测前关闭门窗十二小时左右，按国家标准判断是否达标。不按条件测出来的数据没有可比性，开窗测当然是达标的。按规范条件测，得到的结论才算数。
施工流程
工序安排上，开工前先按物业要求报备、办出入证、确认可以施工的时间段。很多小区对周末和节假日施工有限制，没提前问清楚就会停工等。手续办妥，工期不会被物业规定打断。
防水防潮
防水这件事，防水做完之后，后续的贴砖和搬运要避免在防水层上直接磕碰和堆放尖锐物。防水层本身很薄，一次硬物划伤就可能留下渗漏的隐患。施工环节注意一点，等于保住了前面所有工序的成果。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。二医大小区这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。二医大小区这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，二医大小区这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
以上是二医大小区 3 室户型（约 90 平方米）的整体思路。如果你也在看同一板块的房源，可以横向对比同面积段的差异。