东南弄村公寓（宝山 / 罗店 / 2002 年建成）的户型记录共 3 组，2 室、3 室 都有对应面积，区间 83–103 平方米。
这套房子的底子
东南弄村公寓位于宝山罗店板块。宝山存量房以 20 到 30 年房龄占比较高。
东南弄村公寓建于 2002 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
孟菲斯的落地要点
先说孟菲斯的来路：1981 年意大利米兰的设计团体，主张设计要好玩、要表达情绪，是对极简与功能主义的反叛。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
配色上，孟菲斯的配方是亮黄、桃粉、亮红、钴蓝、绿松石配黑白撞色，但同样遵循 7:2:1。东南弄村公寓这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
孟菲斯适不适合东南弄村公寓这套房子，先看这一条 —— 只适合局部运用 —— 玄关、书房一角、单一墙面或儿童房。反过来，全屋高彩度会让人无法长时间停留，卧室也不适合大面积用。
材料与做法
这一批次的外墙保温与雨水管是本体的薄弱环节，东南弄村公寓改造前值得先检查一遍。
家具与家电
家具和家电的选择上，电视墙尽量不做厚重柜体，改用壁挂电视加落地矮柜或干脆悬空。整面电视柜会吃掉一大片进深，而且大部分格子最后都空着。视听区变轻，客厅看起来多出一条通道。
防水防潮
防潮处理上，容易返潮的墙面在基层先做防潮处理，再批刮找平层。潮气从墙体内部过来，只在表面刷漆是挡不住的。从基层隔断潮气，墙面才不会年复一年地起皮。
空间案例解析
回到厨房本身，厨房和餐厅之间是一堵实墙加一道木门，厨房白天也要开灯。拆掉非承重隔墙，改成半开放式，用通顶玻璃移门或折叠门分隔，既挡油烟又不挡光。厨房白天不用开灯，餐厅看起来也大了一圈。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。东南弄村公寓这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。东南弄村公寓这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，东南弄村公寓更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
这类项目最容易被忽略的一点：老房翻新的重点是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。
老房翻新的落地步骤是房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。这几步里，任何一步跳过都要在后期付出代价。
要特别提醒的一点 —— 墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。它在老房翻新里出现频率最高，也最花钱。
钱怎么分是个关键：老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。这个比例在东南弄村公寓这套 93㎡的房子上同样适用。
以上是东南弄村公寓 3 室户型（约 93 平方米）的整体思路。如果你也在看同一板块的房源，可以横向对比同面积段的差异。