鑫鸿公寓（闵行 / 莘庄 / 2002 年建成）的户型记录共 1 组，3 室 都有对应面积，区间 144 平方米。
这套房子的底子
闵行莘庄板块里，鑫鸿公寓的房龄普遍在 20 年以上，正是上海改造需求最集中的一批。
鑫鸿公寓建于 2002 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
这套 3 室约 144 平方米，处在 130-159 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 144 平方米，属于舒适型住宅，可以做完整的主卧套间。
马卡龙撞色的落地要点
先说马卡龙撞色的来路：从法国甜点的配色引申而来，高明度、低饱和，颜色里是加白不是加灰。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
马卡龙撞色的质感来源是浅色木、棉麻、绒感布艺、哑光面，整体浅而柔。鑫鸿公寓这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和莫兰迪比，马卡龙加“白”，明亮甜美；莫兰迪加“灰”，内敛沉静。这条搞不清，鑫鸿公寓这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“奶油白大面积打底，只选一面墙做焦点色；同一空间彩色不超过两到三种，且明度保持一致；家具跟着浅、柔、亮走，避免深色高光亮面”。鑫鸿公寓这套 144㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
鑫鸿公寓的强弱电在早期装修中常被混排，建议分开穿管、间距留足。
主材与选材
选材时，乳胶漆尽量一次把同一色号买足，避免后期补漆出现色差。不同批次之间本身就存在轻微色差，补漆时最容易被看出来。留一点余漆备用，日后磕碰补起来也看不出痕迹。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。鑫鸿公寓这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。鑫鸿公寓这套房子可以按这个尺度做预算。
先说归类：鑫鸿公寓属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
以上是针对鑫鸿公寓这套 3 室 144 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。