先说区位与房龄：张杨小区，浦东周边板块，1992 年建成。户型表里 12 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 53–153 平方米。
这套房子的底子
浦东浦东周边的开发节奏前后不一，张杨小区的户型因此带有明显的批次特征 —— 先确认它是哪一年交付的。
张杨小区这套房子建于 1992 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
3 室建筑面积约 90 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
面积约 90 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
中古风的落地要点
中古风的核心，一句话：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。张杨小区这套 90㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
中古风的质感来源是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。张杨小区这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。这条搞不清，张杨小区这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。张杨小区这套 90㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
张杨小区这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
环保与健康
环保这一层，墙面尽量选水性涂料体系，减少苯系物的引入。水性体系的气味和刺激性问题，明显小于溶剂型。施工时的气味也更轻，对施工的家人更友好。
色彩搭配
配色这件事，全屋按大面积主色、中等面积辅助色、小面积点缀色分出比例，点缀色只占很小一块。比例失衡是配色翻车的头号原因 —— 点缀色一放大，整个空间就散了。主次分明之后，颜色再多也不会乱。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。张杨小区这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。张杨小区这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：张杨小区属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
说到底，张杨小区这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。