先说区位与房龄：四季宜景苑，宝山大场板块，2006 年建成。户型表里 1 组数据，3 室都在其中，跨度 116 平方米。
这套房子的底子
宝山大场一带近年在做城市更新，四季宜景苑所在片区的基础条件在改善。
四季宜景苑建成于 2006 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
3 室建筑面积约 116 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
约 116 平方米，已经进入舒适区间，主卧套间的条件基本具备。
中古风的落地要点
谈中古风之前先定性 —— 20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。四季宜景苑这套 3 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
看中古风做得正不正，先看材质：黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。四季宜景苑这套 3 室户型面积有限，材质种类控制在三种以内最稳。
很多人把两个风格说成一个，其实分界很清楚：和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。四季宜景苑这套房子先认准方向，再谈细节。
拆成动作就是三步：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。四季宜景苑这套房子的施工顺序，建议也按这个逻辑排。
材料与做法
四季宜景苑的强弱电在早期装修中常被混排，建议分开穿管、间距留足。
软装搭配
如果不想动硬装，开放格和台面上的陈设按组摆放，每组之间留出空白，不做满铺。陈设铺满之后，每一件都看不见，反而全成了背景。留白让每一件东西都被看见，墙面也不显得拥挤。
环保与健康
住得安不安心，家里有儿童、孕妇或老人的，通风周期要留得更长，并且入住后仍要保持通风。这几类人群对室内污染物更敏感，停留时间也更长。把周期留足，是对家人最直接的负责。
色彩搭配
配色这件事，采光差的房间少用深色，优先浅色系把光反出来；采光好的房间才压得住深色。深色吸光，在本来就暗的房间里会把空间压得更沉。按采光分配深浅，暗房也能显亮。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。四季宜景苑这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。四季宜景苑这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：四季宜景苑属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
四季宜景苑这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。