东苑新天地(南区)（闵行 / 莘庄 / 2005 年建成）的户型记录共 9 组，2 室、3 室 都有对应面积，区间 94–187 平方米。
这套房子的底子
闵行莘庄板块里，东苑新天地(南区)的房龄普遍在 20 年以上，正是上海改造需求最集中的一批。
东苑新天地(南区)建成于 2005 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
这套 2 室约 94 平方米，属于 90-109 区间，两居设计的抓手在动线。
94 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
现代简约的落地要点
先说现代简约的来路：20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
现代简约的材质组合是木纹与金属混搭，配亚麻窗帘、皮革沙发。东苑新天地(南区)这套房子建议按“看得见的地方用好一点”来分配预算。
选风格时最难的一个判断 —— 和极简比，现代简约留白三到四成且允许跳色；极简留白七成以上、连门把手都藏起来。东苑新天地(南区)这套 2 室户型的条件更适合哪一边，值得单独讨论。
把现代简约转成可执行的清单：“留白控制在三到四成，别塞满；用一件莫兰迪色单品提亮空间；木纹和金属各出现一处，形成材质对比”。这三条也是判断方案靠不靠谱的自检标准。
材料与做法
东苑新天地(南区)这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
家具与家电
家具和家电的选择上，衣柜从地面做到天花板，柜内按挂衣、叠放、被褥分层。柜子不到顶，上面那截只会积灰，还擦不到。储物量变大，柜顶也不再是灰的落脚点。
空间案例解析
这套房子的阳台，问题多半出在老房阳台原来没做防水，墙面返潮掉皮，下雨天还担心漏到楼下。拆砖后重做防水，地面全做、墙面上翻 30cm，放洗衣机的位置上翻 1 米，地漏和管根做加强层，完工后闭水试验确认不漏再贴砖。返潮掉皮的问题解决，也不用再担心渗漏到楼下。
环保与健康
住得安不安心，家里有儿童、孕妇或老人的，通风周期要留得更长，并且入住后仍要保持通风。这几类人群对室内污染物更敏感，停留时间也更长。把周期留足，是对家人最直接的负责。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。东苑新天地(南区)这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。东苑新天地(南区)这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，东苑新天地(南区)更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
以上是针对东苑新天地(南区)这套 2 室 94 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。