惠祥公寓位于黄浦周边板块，1998 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型表记录 4 组面积数据，覆盖一室、2 室共 2 种户型，区间 66–103 平方米。
这套房子的底子
惠祥公寓在黄浦黄浦周边板块。黄浦是全市存量房房龄最老的区，约三成小区超过 30 年。
1998 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
2 室建筑面积约 103 平方米，是两居里比较常见的尺度。
面积约 103 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
包豪斯的落地要点
先说包豪斯的来路：1919 年德国魏玛创立的包豪斯学校，一句“形式追随功能”影响了此后一百年的设计。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
配色上，包豪斯的配方是灰、白、黑打底，只在关键位置放一处原色 —— 红、黄或蓝。惠祥公寓这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
包豪斯的造型逻辑是方形、圆形、三角这类基本几何，直线为主，几乎没有装饰线条，代表家具是瓦西里椅、巴塞罗那椅这类钢管家具，以及细管腿的桌椅。惠祥公寓这套房子建议先确认大件尺寸，再决定其余陈设。
照明上，包豪斯可以这样落：几何造型灯具，靠多个光源把区域划开，而不是正中吊一盏大灯。惠祥公寓这套房子预算有限时，先保证基础照明再补氛围光，顺序别反。
包豪斯适不适合惠祥公寓这套房子，先看这一条 —— 中小户型其实很合适，家具体量轻、效率高，也不挑层高。反过来，想要柔软治愈氛围的家庭，大面积用容易偏冷。
设计阶段就要拦住的错误 —— 做成冷硬的工业样板间；三原色一多就廉价；缺织物会让空间没人味。这几条也是包豪斯最容易被做成“四不像”的原因。
防水防潮
防潮处理上，卫生间门口的防水要向外延伸到门外一段，门槛位置单独做挡水处理。水是往低处走的，门内做满门外没做，水汽照样顺着门槛渗到外面的地板下面。门外地板不再起拱发黑，门口那一块也就彻底稳了。
环保与健康
环保这一层，窗帘、布艺沙发套这类软装买回来先洗一遍再用。纺织品在生产过程中也会带有残留，洗一遍能去掉相当一部分。既去残留，也顺便让布艺提前定型。
把惠祥公寓这套 2 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。