闵行金虹桥板块的东方明珠小区建成于 1998 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 3 组数据，2 室、3 室齐全，面积 84–102 平方米。
这套房子的底子
东方明珠小区在闵行金虹桥板块。闵行板块之间落差大，东方明珠小区所在的金虹桥属于居住功能较纯的一类。
东方明珠小区建成于 1998 年，正处在上海九十年代的住宅放量期，厨卫普遍偏小、储藏近乎为零。
3 室建筑面积约 102 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
102 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
轻奢风的落地要点
轻奢风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：现代简约做基底，用克制的材质与细节表达质感，而不是靠金色堆砌。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
材料方面，轻奢风用的是哑光岩板、大理石、金属线条、真皮、丝绒、超白玻璃，软硬材质对冲。东方明珠小区这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和极简比，轻奢靠材质质感和金属细节取胜；极简追求的是“无”。混搭的前提是比例，东方明珠小区这套 102㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“金属元素只做局部收口，占比不超过一成；天然大理石可以用平价哑光岩板平替；全屋色温统一，拒绝冷白光和彩色氛围灯”。这三条是轻奢风的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
东方明珠小区这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
家具与家电
家具和家电的选择上，方正的空间用圆桌，狭长的空间用长桌或抽拉式长桌。圆桌在方厅里会让四个角都浪费，长桌在窄厅里会挡住动线。桌子形状和空间吻合，走位就不会别扭。
隔音降噪
噪音问题，墙面的插座盒、空调孔、排烟孔这些位置如果相通，会成为传声通道，需要逐一封堵。声音会顺着任何一条细缝走，几个小孔就能毁掉整面墙的隔音。把这些细节补上，隔音才算做完整。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在东方明珠小区这套 102㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。东方明珠小区这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
先说归类：东方明珠小区属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
说到底，东方明珠小区这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。