平武公寓位于长宁中山公园板块，1998 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型表记录 3 组面积数据，覆盖 2 室、3 室、4 室共 3 种户型，区间 54–210 平方米。
这套房子的底子
平武公寓位于长宁中山公园板块。长宁居住品质整体较高，平武公寓的户型设计在当年属于中上水平。
平武公寓这套房子建于 1998 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
3 室建筑面积约 100 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
面积约 100 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
原木风的落地要点
谈原木风之前先定性 —— 专注于展现木材本身的温暖质感与纹理，让木成为空间主角。平武公寓这套 3 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
配色上，原木风的配方是白色与原木色为基调，点缀米黄、南瓜色这类素暖色。平武公寓这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
从线条到家具，原木风一路是木质肌理通铺，线条服务于木的延展，典型如浅原木家具，不一定要低矮，重在木色统一。平武公寓这套 100㎡的房子里，一件好单品胜过多件凑数的。
原木风的氛围有一半来自灯光：暖白，避免冷光削弱木的温度。平武公寓这套 3 室户型建议避免单一顶光，容易显平。
原木风适不适合平武公寓这套房子，先看这一条 —— 小户型和采光一般的户型都能驾驭，中到大户型更从容。反过来，潮湿环境要注意选材，优质纯实木造价高且怕受潮变形。
说几个原木风的常见误区：深色亮面砖会破坏清新感；低价复合板的环保风险必须把关。平武公寓这套 100㎡的房子提前避开，比事后改省得多。
材料与做法
平武公寓的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
预算与费用
预算怎么分配，水电改造、防水、墙面基层处理是增项最集中的三项，报价里常见“按实结算”。这三项的工程量弹性最大，不设上限就容易失控。要求先出预估并约定上限，超出部分走书面确认。
以上是平武公寓 3 室户型（约 100 平方米）的整体思路。如果你也在看同一板块的房源，可以横向对比同面积段的差异。