同和苑（虹口 / 鲁迅公园 / 1991 年建成）的户型记录共 1 组，2 室 都有对应面积，区间 75 平方米。
这套房子的底子
虹口鲁迅公园板块里，同和苑属于老房龄梯队，改造诉求也更务实。
同和苑这套房子建于 1991 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
2 室建筑面积约 75 平方米，是两居里比较常见的尺度。
75 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
现代简约的落地要点
现代简约的核心，一句话：20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。同和苑这套 75㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
现代简约的色彩逻辑是白、灰、黑打底，加米色和少量原木，接受三到四种主色系。放在同和苑这套 75㎡的房子里，底色要占绝对多数，亮点只留一处，多了就散。
从线条到家具，现代简约一路是直线条，家具走几何造型，典型如可移动家具为主，通顶柜配嵌入式电器。同和苑这套 75㎡的房子里，一件好单品胜过多件凑数的。
现代简约的氛围有一半来自灯光：可以接受装饰吊灯，分层照明即可。同和苑这套 2 室户型建议避免单一顶光，容易显平。
适配判断：所有户型通用，第一次装修最稳的选择，中小户型尤其友好；而追求强烈个性表达的人会觉得平淡，这种情况就要先排除。
说几个现代简约的常见误区：设计把控不足就显得单调平淡；深色亮面砖会破坏清新感。同和苑这套 75㎡的房子提前避开，比事后改省得多。
主材与选材
选材时，内墙涂料主要看 VOC 含量、耐擦洗次数和对比率三项。这三项直接对应气味大小、能不能擦、遮盖力够不够，比广告词有用。按数据选出来的漆，入住后的体验差别很明显。
以上是针对同和苑这套 2 室 75 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。